ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICA DA CONSTRUÇÃO DE UM EDIFÍCIO-GARAGEM EM MARINGÁ-PR

Resumo

O setor da construção civil possui investimentos que envolvem grandes montantes de recursos financeiros e consequentemente grandes riscos financeiros. Diante disso, é necessário realizar uma análise de viabilidade econômica para definir se um novo investimento deve ser realizado. A partir de dados que mostram um crescimento da economia na cidade de Maringá-PR, e consequentemente o aumento da frota de veículos, foi proposta a construção de um edifíciogaragem no centro da cidade. Definida a localização, dimensões e outras características do empreendimento, calculou-se o valor de mercado do terreno a ser adquirido e elaborou-se o orçamento e o cronograma físico-financeiro de construção da edificação. As receitas e as despesas do edifício-garagem foram projetadas para diferentes cenários com a finalidade de calcular o fluxo de caixa e os indicadores de viabilidade econômica. Com os valores do VPL, TIR payback, IL e o ROI foi possível determinar a viabilidade econômica do empreendimento, o qual indicou que o investimento realizado tende a ser viável, mesmo que a projeção de receita seja para apenas 50% da capacidade máxima do edifício.