ANÁLISE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -EDIFÍCIO RESIDENCIAL EM MARINGÁ-PR - ESTUDO DE CASO

Resumo

Apoiar a tomada de decisão junto ao empreendedor-construtor de Maringá-PR, identificar quais são os parâmetros para a formação dos indicadores de viabilidade do investimento imobiliário, para empreendimento residencial na cidade de Maringá-PR. O trabalho baseou em pesquisa experimental do empreendimento imobiliário residencial. O mesmo apresenta característica, quanto ao projeto de arquitetura, custo da obra, preço, condições de venda e mercado-alvo. A pesquisa corresponde a projeção dos seus fluxos de caixas simulados em cenários, pela utilização do Método da Análise Viabilidade econômica através dos indicadores VPL, TIR e IL em empreendimento imobiliários. Identificar-se, os parâmetros "preço unitário de venda", os quais, quando tiveram seus cenários alternativos simulados, causaram as maiores variações nos resultados dos fluxos de caixa para o empreendimento. A diminuição das incertezas quanto ao investimento imobiliário ocorre pelo conhecimento prévio das variáveis mais importantes à viabilidade do negócio a ser lançado no mercado. A viabilidade econômico-financeira do projeto é determinada através dos indicadores tecnicamente aceitos pelos principais agentes do mercado financeiro no Brasil e no exterior. Conclui-se que o projeto de investimento imobiliário em Maringá – PR mostrou-se economicamente viável.